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永捷担??凑?016年深圳楼市

时间: 2016-01-14 来源:永捷金融 作者:永捷

      在国家宽松的信贷政策之下,深圳的楼市在过去一年都呈现了非常繁荣的现象。房地产行业数据显示,2015年,深圳新房的成交面积超过660万平方米,同比增长了65%,房价同比2014年也涨了近四成,跨入了“四万元的时代”。对此,记者访问了永捷金融的融资分析专家余奇,余奇对此发表了一些他的观点。
 

在国家宽松的信贷政策之下,深圳的楼市在过去一年都呈现了非常繁荣的现象。房地产行业数据显示,2015年,深圳新房的成交面积超过660万平方米,同比增长了65%,房价同比2014年也涨了近四成,跨入了“四万元的时代”。对此,记者访问了永捷金融的融资分析专家余奇,余奇对此发表了一些他的观点。 

2015年深圳房价领涨全国

余奇称,2016年深圳的楼市的确是如浴春风,多元化的购房需求更是成就了2015年深圳房价的攀升。深圳全年的一手住宅成交均价达到了32898/平方米,同比增长了37%,领涨全国。他分析称,从区域来看,房价呈现由点及面的普涨态势。在市中心的房价率先上涨,像南山和福田等城区呈现全面豪宅化的趋势,之后涨价的范围再扩展到其他区域。 

余奇告诉记者,深圳房价上涨如此之快的原因,除了受土地资源紧缺所造成的供需矛盾之外,还跟市场抬升带来的投资性需求急剧增长有关。

预计今年房价涨幅约为一成

余奇预测,2016年上半年,深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高,延续2015年的高涨势头。然而,下半年,楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。总体而言,今年深圳房价涨幅可能在15%~20%。

其他行业内人士分析,在种种可预见及不确定性风险制约下,楼市再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾,以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑,加之“去库存”时代带来的政策宽松预期,2016年深圳楼市料将理性走高。预计住房价格将呈波动性上涨,总体涨幅在10%~15%之间。

深圳有房一族有福了

在深圳房价如此上涨的期间,深圳有房一族的房产将会升值。尤其对于那些办理了房产证的有房一族,若需要资金随时可以通过抵押你们的房子获取高额的贷款。就算之前抵押过也没关系,因为现在你们的房子升值了,还可以通过办理二次房屋抵押贷款获取资金。那你,还在等什么?

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