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回望2015年深圳房价 观望2016年深圳楼市

时间: 2016-01-04 来源:原创 作者:永捷金融

      1月2日,深圳市国土委公布2015年楼市的最新成交数据,终归是一个“涨”字了得。且2015年全年的深圳楼市几乎一路都是高歌猛进,不管是成交的量还是价格,都比去年上涨。对此,记者采访了永捷金融的资深金融分析师余奇。
 

12日,深圳市国土委公布2015年楼市的最新成交数据,终归是一个“涨”字了得。且2015年全年的深圳楼市几乎一路都是高歌猛进,不管是成交的量还是价格,都比去年上涨。对此,记者采访了永捷金融的资深金融分析师余奇。

2015年新房量价齐飞

有关数据统计,2015年全市新房住宅成交量为66450套,同比上涨58.7%;而成交的均价为33426/平方米,同比上涨39.4%。余奇分析称,2015年深圳楼市的表现,最出名的莫过于房价上涨的幅度和速度,相比2014年,各片区的成交均价都有大幅度的上涨。

另外,余奇告诉记者。2015年深圳楼市活跃的原因有许多,首先,供求的比例不平衡是最首要的原因,深圳的土地资源紧缺,但是用户的需求比较大,造成长期紧张的供需矛盾,从而抬高了深圳的房价;另外,深圳这个年轻的城市茁壮成长,城市的竞争力也在不断得到提升;最后,政府全年出台的利好政策,也是导致2015年深圳房价不断上涨的原因。

楼市上涨与住房贷款息息相关

余奇分析称,2015年的深圳楼市如此“牛气冲天”与住房贷款的高杠杆是分不开的。据相关数据的统计,2015年深圳全市的住房贷款突破6000亿元,这一额度已经超过北京,仅次于上海。另外,算上房地产开发贷的话,深圳银行业投向房地产领域的贷款将近8000亿元,这已经超过了人民币贷款总额的三分之一。而这么多人去贷款买房,与2015年国家出台五次降息的政策也是分不开的。

2016年深圳可能取消限购令吗

2014年以来,不少城市取消了房屋限购令。那么深圳在2016年里会取消房屋的限购令吗?有业内人士称,深圳暂时不会取消房屋限购令。余奇对此分析,深圳继续限购才能阻延这座城市房价的上涨速度,将其市场控制在慢牛状态。这样,像深圳以及其他两座城市对全国楼市的拉动作用才能延续更长的时间。也有相关媒体报道,深圳楼市2016年的房价可能微降。

 

 

 

 

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