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永捷担保评:“普遍二孩”等政策多利好

时间: 2015-11-09 来源:永捷金融 作者:永捷

      刚刚闭幕的中共十八届五中全会的相关决议对人们的影响深远。全会通过“普遍二孩”政策,将有力带动住房改善消费,拉动国家的经济增长;全会强调的新型城镇化建设,也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。对此,深窗记者专访了深圳永捷金融研究院的资深评论专家余奇先生和姚常恩先生。
 

刚刚闭幕的中共十八届五中全会的相关决议对人们的影响深远。全会通过“普遍二孩”政策,将有力带动住房改善消费,拉动国家的经济增长;全会强调的新型城镇化建设,也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。对此,深窗记者专访了深圳永捷金融研究院的资深评论专家余奇先生和姚常恩先生。

“普遍二孩”促改善型需求

 10月29日,十八届五中全会闭幕,会议通过普遍二孩政策,将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出,促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。余奇先生告诉记者,这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

了解深圳楼市的姚常恩先生告诉记者,目前,两房至三房属于购房者的刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二孩,三房面临的问题是“不够住”,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室,对大多数两孩家庭来说,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。余奇先生认为,政策普遍放开后,除了换大屋的需求,两个孩子的教育将成为重中之重,全国各地学位房的地位将更加不可动摇,争夺也将愈发激烈。因此,“普遍二孩”将带动新一轮的购房消费需求,对于楼市来说,是个发展的新机遇。

城镇化将对楼市长远利好

全会提出,坚持协调发展,必须牢牢把握中国特色社会主义事业总体布局,正确处理发展中的重大关系,重点促进城乡区域协调发展,促进经济社会协调发展,促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,在增强国家硬实力的同时注重提升国家软实力,不断增强发展整体性。

城镇化的脚步在不断迈进,姚常恩先生称,投资领域,房地产、水泥、新型建材、机械设备和大众消费品等行业都有望在新型城镇过程中受益。他认为,新型城镇化将为楼市带来新的发展机遇。

余奇先生指出:“新型城镇化在未来的发展空间巨大,如果每年城镇化率提高一个点,至少可支撑中国经济走30年。”



 

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