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永捷担保评:央妈降息又降准 房贷成本历史最低

时间: 2015-08-26 来源:永捷金融 作者:永捷

      在全球的资本市场及经济短时间的动荡时期,央行25日晚间再次宣布下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。央行此举旨在进一步降低融资成本,为实体经济创造良好的金融环境,且给股市送来了一场及时雨。针对央行今年的第四次降息和第四次降准,记者采访了深圳永捷担保有限公司资深融资顾问余奇先生和姚常恩先生。
 

在全球的资本市场及经济短时间的动荡时期,央行25日晚间再次宣布下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。央行此举旨在进一步降低融资成本,为实体经济创造良好的金融环境,且给股市送来了一场及时雨。针对央行今年的第四次降息和第四次降准,记者采访了深圳永捷担保有限公司资深融资顾问余奇先生和姚常恩先生。 

央妈“双降”具体措施

央行宣布,自8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

同时,央行宣布自9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。

央妈“双降”原因简析

余奇先生是深圳知名的银行信贷政策专家,他对每一次央行政策的调整都保持着密切的关注。他向记者分析道,目前全球经济金融市场面临不小挑战,流动性出现波动,降息降准在一定程度上可以稳定市场的信心。此次央行结合降息放开一年期以上定期存款利率浮动上限,标志着我国利率市场化改革又向前迈出了重要一步。

此次央行双降的重要背景之一便是近期全球资本市场出现剧烈动荡,国内股市连续大跌,系统性金融风险增大,降息降准有助于提振市场信心,缓解市场压力。

央妈“双降”后续影响

央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响?相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。明天开始,5年期以上房贷利率降为5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。

为此,永捷担保研究院首席分析师姚常恩先生给购房者算了一笔账。以贷款100万,20年为例,降息前每个月月供为6288.52元,而降息后月供为6682.7元,每个月月供减少了139.82元,20年下来降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,降息后为购房人节省了3万多元的利息。

姚常恩先生提醒广大市民,央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本,因此应该赶在下半年抓紧出手,以免错失购房好时机。 

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