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永捷担保评:深圳二手房价格出现松动的背后

时间: 2015-08-03 来源:永捷金融 作者:永捷

      据新华社报道,2015年4月至6月,深圳房价在众多一线城市中一直呈现一枝独秀的状态。特别是在今年6月份,深圳新房平均成交价格突破3万元的大关,比去年同一时期增长31%。但是进入7月份后,深圳楼市出现一些明显变化:新房市场进入降温时期,一些片区的二手房价格出现松动下滑的迹象。
 

据新华社报道,2015年4月至6月,深圳房价在众多一线城市中一直呈现一枝独秀的状态。特别是在今年6月份,深圳新房平均成交价格突破3万元的大关,比去年同一时期增长31%。但是进入7月份后,深圳楼市出现一些明显变化:新房市场进入降温时期,一些片区的二手房价格出现松动下滑的迹象。

另外,根据永捷担保研究院的数据统计,显示不少前期涨片区的二手房价格7月份开始松动下调,一些片区有降至11.1%的迹象。有部分二手业主甚至出现主动让价的趋势,“可以讲价,低1、2千块没问题”,出现了一批这样的声音。记者通过中介实地反馈,深圳二手房议价的空间确实增大,反价现象减少。一些受访专家表示,深圳楼市在7月份降温主要受到了银行信贷收紧的影响。

余奇先生是深圳知名的银行信贷政策专家与融资顾问,他向记者表示,目前,深圳多家银行已经选择收紧贷款。尤其对于首套房贷首付比例,目前五大国有银行均已从三成上调至四成,创下历史新高。其中建设银行深圳分行自2015年7月3日起,对购买二手房的政策制定为:首套房房贷的首付比例也不能低于四成,如果是境外人士无深户或深房保证人担保,利率则执行基准上浮10%。另外中国银行深圳分行已将个人购买二手房贷款的最低首付调为4成,利率执行同期基准利率上浮10%。此外,深圳另有5家商业银行暂停房贷业务,并有银行暂停受理单笔赎楼贷款业务。

在二手房价格出现松动的情况下,相信有不少想要在深圳立足的人士心动了。而此时银行出台了收紧贷款的严格政策,提高了贷款人的硬性资格和条件。

余奇先生建议:除了银行,有融资需求的人士可以通过专业且诚信的担保公司申请贷款。永捷金融与深圳地区各大银行开展绿色通道合作,且对贷款人的硬性条件要求较低,不仅放款的速度快,利息较低。

但是余奇先生认为短期来看,银行的宏观调控会对深圳的经济产生一定的影响,深圳二手房的价格波动只是一个短期的现象。从中长期来看,土地资源日益紧缺导致的供需失衡仍将成为助推深圳楼市进一步上涨的主要动力。在深圳新增居住建设用地成本及旧改成本持续走高的背景下,楼市增长预期难以逆转。此外,城市配套建设的完善以及城市综合经济竞争力的提升将增强深圳对国内外产业、人力、资本等资源的吸引力。一系列发展因素将为未来深圳楼市提供强有力支撑。

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